Do you want to meet her? COME ON!


Закрыть ... [X]

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма аванса

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма авансаОткроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Предоплату за квартирувносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть Откроется в новой вкладке.»>предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практикепредоплату за квартирувносят либо в виде Откроется в новой вкладке.»>задатка, либо в виде Откроется в новой вкладке.»>аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще,задатокподразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно назадатке. Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в видеаванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своегоаванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используетсяаванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесенияавансапри покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесениязадатказа квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся сосроком внесенияаванса и егосуммой.

Срок авансапри покупке квартиры считается от момента внесенияавансадо момента совершения сделки, т.е. подписания Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию.

Этотсрокбудет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поискаальтернативной квартирыдля Продавца (если Откроется в новой вкладке.»>сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц. А если сделкаальтернативная, то может быть и полтора-два месяца. Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной Откроется в новой вкладке.»>консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесениемаванса за квартирунам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себеальтернативной квартирысоответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе«альтернативу»в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант«альтернативы»(возможно даже – не один).

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма аванса«Маловато будет!»– может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги.«В самый раз!»– даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, чтосам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма авансапри покупке квартиры, вообще-то, может быть любой. Но на практике она, обычно, не превышает 1-2% от стоимости квартиры, либо выбирают примерно сопоставимую круглую сумму, например, 50 или 100 тыс. руб. (суммы для рынка типового жилья Москвы). Торг здесь вполне уместен.

Кому вносить аванс при покупке квартиры

Важный момент!Перед тем, как вносить аванс за квартиру, нам следует убедиться в том, что эта квартира действительно принадлежит Продавцу, и егоправо собственностина нее зарегистрировано государством. Для этого нам заранее нужно заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из реестра ЕГРН (что это такое – см. по ссылке).

ЭтуВыписку из ЕГРНможно заказать как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

И только сверив данные паспорта иВыписки из ЕГРН, и убедившись, что перед нами действительно владелец нужной нам квартиры, можно подписывать с ПродавцомДоговор об авансеи передавать ему деньги.

На практике бывает, чтоквартиру продает риэлторот имени Продавца, и пытается принять сумму аванса на свое имя или на имя агентства недвижимости. Можно ли ему отдавать деньги? Можно. Но тогда помимо данных о владельце, нам еще нужно убедиться, что этот владелец действительно поручил этому риэлтору или агентству продажу своей квартиры. Риэлтор должен нам представитьагентский договор с собственником, где помимо прочего должно быть указано, что агент уполномочен принимать аванс за квартиру.

В этом случаеДоговор аванса за квартирумы будем подписывать с агентом. Смотрим его паспортные данные, фиксируем их в договоре, и оставляем себе копию агентского договора с собственником (как основание передачи аванса постороннему лицу).

Правда, вряд ли агентство недвижимости готово будет взять на себя хоть какую-то финансовую ответственность в случае срыва сделки по вине Продавца или по вине самого агентства. Максимум, мы можем рассчитывать на возврат суммы нашего аванса. В то время как в договоре непосредственно с Продавцом мы можем резонно предусмотретьштрафные санкцииза срыв сделки по его вине.

Форма Откроется в новой вкладке.»>Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отраженысущественные условия, а именно:

  • адрес квартиры,
  • ее полная стоимость,
  • срок аванса,
  • сумма аванса,
  • условия возврата и невозврата аванса,
  • штрафные санкции (если о них договорились),
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (а также ФИО и данные агента, если аванс принимает он).

Следует также предусмотреть там будущие условия подписанияДоговора купли-продажи(нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через Откроется в новой вкладке.»>банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку.

Не забываем также указать, чтосумма аванса входит в стоимость квартиры.

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма авансаА чтобы нам (Покупателю) подстраховаться на случай, если после внесенияаванса, мы обнаружим какие-либо нестыковки в документах – следует вДоговоре об авансепрописать условие, подобное этому:

«В случае обнаружения обстоятельств, препятствующих совершению сделки, либо приводящих к возможному ее расторжению в будущем, Продавец возвращает Покупателю аванс в полном размере в течение 3-х дней с момента обнаружения этих обстоятельств».

То же касается и случая, когда Продавец отказывается представлять какие-либо документы, которые не обязательны для Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки с квартирой, но важны для Покупателя. Например, Откроется в новой вкладке.»>справку из ПНД.

Если владельцев квартиры несколько (семья, например), то правильнее будет, если они все подпишут авансовый договор.

Договор об авансенигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписываетсяв момент передачиаванса.

При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно.

Нотариально заверенныйДоговор об авансеобеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случаеОткроется в новой вкладке.»>мошеннических действийПродавца. Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному.

Допустимо также прописать в договорештрафыдля Продавца, если он передумает продавать или продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике).

Если мы имеем дело с доверенным лицом Продавца, то здесь требуется особая осторожность. Этот случай рассмотрен далее, на шагеОткроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ —«Продажа квартиры по доверенности».

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма авансаНа практике,аванс за квартируна Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» вноситсяналичными, которые передаются из рук в руки под соответствующий подписанный договор/соглашение. Это можно делать, например, в той же квартире, которую мы покупаем. Это даст нам возможность еще раз (на всякий случай) осмотреть квартиру перед внесениемпредоплаты.

Но надежнее передавать деньги в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной конторе, когданотариус, помимо прочего, выступает свидетелем факта принятия денег Продавцом. В этом случае Продавцу сложнее будет уйти от ответственности.

Если же квартиру продает риэлтор (на основании агентского договора с собственником), то аванс мы можем внести в самом агентстве недвижимости.

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма авансаНа вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма авансаИтак, о сумме и сроке предоплаты мы договорились, паспорт Продавца и регистрацию его права собственности проверили, с нотариусом определились. Договор об авансе (или задатке) подготовили и подписали. Деньги передали лично в руки. Проследили, куда он их положил, и запомнили это место.


Внесение аванса при покупке квартиры, срок и сумма аванса 2019

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ



Похожие статьи

Младший аркан Таро Четверка Кубков: значение и сочетание с другими картами
Познакомьтесь с Луху – самым грустным котёнком на планете
Сужение крайней плоти у мальчиков: что это такое, причины и лечение
Симптомы молочницы у женщин — признаки, осложнения, профилактика, диагностика
Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика — опубликована в журнале Российская юстиция, 2016, 3
Ученые рассказали, вкаком возрасте мужчины иженщины наиболее привлекательны для противоположного пола
Луна в водолее — характеристика личности и подробное описание
Как открыть ООО самостоятельно в 2019 году. Инструкция шаг за шагом
Крипторхизм у детей
Прочитал в интернете про скандал со священником как теперь верить
Покрывало на диван - идеи, как лучше вписать такой декор в интерьер
Короткие шубы
Как правильно бегать, чтобы похудеть, Женский журнал
Порожки для ламината
Гороскоп на неделю с 5 по 11 ноября 2019 года